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商业贷款转公积金贷款需要先把贷款还清吗?
1、办理商业贷款转公积金贷款是必须要先把商业贷款还清的。其主要原因在于商业贷款转公积金贷款的主要条件就是要取得所购房屋的产权证,毕竟这个产权证是在转公积金贷款之后抵押给住房公积金中心的。
2、商贷转公积金贷款需要先还清贷款。按照规定,如果要将商业贷款转为公积金贷款,需要结清原商业贷款,才能办理公积金贷款手续。另外,用户的公积金必须符合贷款的要求。公积金要求正常缴纳,公积金已连续缴纳12个月。
3、其实将个人住房商业性贷款转为个人住房公积金贷款时并不需要将原商贷全部结清,实际上是看转贷差额。
4、不用先全部还清,但在办理的时候要根据转贷差额结清原商业贷款。也就是说如果申请的公积金贷款额度与原商贷额度存在差额,那么需要用自有资金存入转贷银行开立的存款专户来结清原商业贷款。
5、在实际生活中,由于公积金贷款利率较低,不少人都想要将商业贷款转成公积金贷款。
6、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;未申请过住房公积金贷款的。
公积金是商贷的,商转公时需要把贷款还清吗?
需要,在办理商贷转公积金贷款时,需要先将商贷还款。这是因为只有还清商业贷款后,房子原来的抵押才可以解除,房子才可以重新抵押给公积金管理中心,公积金管理中心才可以进行贷款发放。
商业贷款转公积金贷款不需要先把贷款还清。可在公积金中心审批通过后,确认能贷到所需额度时,再去银行把商业贷款还清。
法律主观:是的。已申请商业住房贷款且符合 转公积金贷款 的职工,在申请“商转公”贷款前必须要先还清商业贷款才能到所属 住房公积金 管理部门申请办理转贷事宜。
商业贷款转公积金贷款划算吗?
1、不划算的情况。如果商贷还款期限已经过半再转公积金,贷款利息已经支付过半,剩下的利息已经不多,转贷后节省不了多少利息,也没有太大的意义了。
2、综上所述,转为公积金贷款是否划算需要综合考虑利率差异、贷款期限及总还款金额、转换费用以及个人财务状况等因素。建议您根据实际情况,进行详细计算和对比,并咨询相关专业机构的意见,以做出更明智的决策。
3、以及自己的公积金账户余额等情况。综上所述,如果满足公积金贷款的条件,并且贷款金额较高,那么将商业贷款转为公积金贷款是划算的。但是需要注意到公积金贷款的额度限制和具体政策,以免出现转贷后仍需要额外支付利息的情况。